各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　為順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議，號(hào)召全市開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與，為住房賣舊買新提供優(yōu)惠和全鏈條優(yōu)質(zhì)服務(wù)，支持購房家庭“以舊換新”。具體內(nèi)容如下：

　　一、活動(dòng)時(shí)間

　　2024年9月25日—2025年9月25日。

　　二、參與對(duì)象

　　換房人：活動(dòng)時(shí)間期限內(nèi)，凡在攀枝花市轄區(qū)范圍內(nèi)出售一套自有商品住房并在市轄區(qū)范圍內(nèi)購買一套新建商品住房的換房人均可參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：自愿參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：自愿參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　三、活動(dòng)流程

　?。ㄒ唬﹫?bào)名參與：換房人通過“花城易居”微信小程序報(bào)名，填報(bào)相關(guān)信息。通過“花城易居”微信小程序查詢參與“以舊換新”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目信息（包括項(xiàng)目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等）、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息（包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等）聯(lián)系相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　　（二）選購新房：換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品住房項(xiàng)目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品住房“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納定金，約定價(jià)格優(yōu)惠條件、意向房源等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)（建議不少于90日）鎖定換房人選定的新房房源。

　?。ㄈ┏鍪叟f房：換房人可聯(lián)系參與“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提供新房《商品住房“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《商品住房“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介優(yōu)惠條件等事項(xiàng)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加速推廣舊房。

　?。ㄋ模┩瓿尚路拷灰祝ɑ蛲擞啠涸谛路挎i定房源期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，應(yīng)當(dāng)按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”活動(dòng)優(yōu)惠。舊房未能出售的，換房人與開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)無條件全額退還定金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。若舊房賣出但換房人拒絕購買已鎖定新房的，換房人承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（違約責(zé)任由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與換房人商議確定。）

　　四、活動(dòng)要求

　?。ㄒ唬└鏖_發(fā)企業(yè)要確保參與活動(dòng)項(xiàng)目符合銷售條件，確定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，要在售樓部現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示活動(dòng)前6個(gè)月、活動(dòng)期間不同類型房屋成交均價(jià)。要制定《商品住房“以舊換新”意向協(xié)議》、項(xiàng)目優(yōu)惠活動(dòng)方案、明確參加活動(dòng)房源，并將優(yōu)惠活動(dòng)方案及項(xiàng)目推介資料（包括項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、參與活動(dòng)的房屋面積、戶型等文字、圖片、視頻）等報(bào)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)。

　?。ǘ└鹘?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要確定專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，制定《商品住房“以舊換新”居間服務(wù)合同》，要主動(dòng)對(duì)接開發(fā)企業(yè)和換房人，優(yōu)先推廣舊房房源，并制定賣舊房傭金優(yōu)惠活動(dòng)方案報(bào)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)。

　?。ㄈ┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)要組織各開發(fā)企業(yè)在“花城易居”微信小程序上及時(shí)登記并更新項(xiàng)目信息。項(xiàng)目信息包括：樓盤名稱、優(yōu)惠政策、咨詢電話，地理位置、房屋戶型圖、房屋價(jià)格區(qū)間等。

　?。ㄋ模┦蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)要組織各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在“花城易居”微信小程序上及時(shí)登記并更新企業(yè)信息。企業(yè)信息包括：企業(yè)名稱、門店位置、人員信息、咨詢電話等。

　?。ㄎ澹Q房人委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)買新房和賣舊房的，若不是同一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，開發(fā)企業(yè)支付給買新房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的傭金，按照4：6的分配方式，分別支付給買新房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和賣舊房的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)）。

　　（六）換房人自行到訪購買新房并委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賣舊房的，開發(fā)企業(yè)可自行確定給予賣舊房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)貼宣傳推廣費(fèi)用（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)）。補(bǔ)貼費(fèi)用建議不少于5000元/套。

　　（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)通過采取房價(jià)優(yōu)惠、裝修補(bǔ)貼、家電補(bǔ)貼等方式吸引換房人購買新房。其中，每套房房價(jià)優(yōu)惠應(yīng)不低于5%，具體優(yōu)惠活動(dòng)方案以各項(xiàng)目實(shí)際推出為準(zhǔn)。

　　（八）各開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過張貼宣傳海報(bào)等方式廣泛宣傳商品住房“以舊換新”政策、優(yōu)惠活動(dòng)方案等，提高群眾知曉度。

　　五、其它

　?。ㄒ唬?duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠的政策按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┞鋵?shí)《四川省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于進(jìn)一步支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新的若干政策措施〉的通知》（川辦發(fā)〔2024〕37號(hào)）要求，對(duì)個(gè)人消費(fèi)者購買家電產(chǎn)品予以補(bǔ)貼；對(duì)舊房裝修、廚衛(wèi)等局部改造產(chǎn)品，以及智能家居產(chǎn)品、適老化改造產(chǎn)品面向消費(fèi)者分批分類分檔發(fā)放消費(fèi)券。

　?。ㄈ┥鲜龌顒?dòng)中出現(xiàn)糾紛的，可通過市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解未果的可通過法律途徑解決。

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)鼓勵(lì)各開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積極參與商品住房“以舊換新”活動(dòng)，并將持續(xù)公布參與活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單。希望參與活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自覺履行社會(huì)責(zé)任，確保商品住房“以舊換新”服務(wù)的專業(yè)、安全、高效與便利。在服務(wù)過程中，始終將客戶的利益放在首位，提供專業(yè)、精準(zhǔn)的置換咨詢，為客戶提供便利的服務(wù)，力求在最短時(shí)間內(nèi)完成商品住房“以舊換新”。

　　讓我們攜手共進(jìn)，充分發(fā)揮新舊商品住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，共同為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定貢獻(xiàn)力量。相信在我們的共同努力下，商品住房“以舊換新”活動(dòng)必將取得圓滿成功。

        附件：1.參與攀枝花市商品住房“以舊換新”活動(dòng)的首批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目名單

　　           2.參與攀枝花市商品住房“以舊換新”活動(dòng)的首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單

　　攀枝花市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)       攀枝花市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　2024年9月25日